Theo nhận định mới công bố của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung văn phòng hạng A tiếp tục gia tăng, buộc các chủ đầu tư chuyển trọng tâm từ cạnh tranh về vị trí, giá thuê sang nâng cao chất lượng không gian làm việc và trải nghiệm khách thuê.

Savills cho biết, tính đến quý I/2026, Hà Nội có khoảng 2,3 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê từ 190 dự án. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 403.000 m² diện tích từ 20 dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.

Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, doanh nghiệp ngày càng đánh giá văn phòng dựa trên nhiều tiêu chí ngoài giá thuê và vị trí như chất lượng môi trường làm việc, khả năng vận hành, tiêu chuẩn phát triển bền vững, hệ sinh thái tiện ích và trải nghiệm dành cho nhân viên. Các yếu tố như chứng nhận công trình xanh LEED, mặt sàn linh hoạt và tổ hợp tích hợp khách sạn, bán lẻ, dịch vụ được xem là lợi thế cạnh tranh của các dự án văn phòng thế hệ mới.

Theo Savills, phần lớn giao dịch văn phòng hạng A trong quý I/2026 đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp văn phòng hiện hữu. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, cho thấy những dự án đáp ứng tốt yêu cầu của khách thuê vẫn duy trì sức hút dù nguồn cung tiếp tục mở rộng.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nhận định giá thuê vẫn là yếu tố quan trọng nhưng không còn là tiêu chí quyết định duy nhất. Thay vào đó, doanh nghiệp ưu tiên các không gian làm việc có chất lượng cao, vận hành hiệu quả và hỗ trợ chiến lược phát triển dài hạn, tạo lợi thế cho các dự án được đầu tư bài bản về tính linh hoạt và hệ tiện ích đồng bộ.