Theo dữ liệu từ nền tảng Biggee.vn, giai đoạn từ tháng 3/2023 đến 3/2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận mức tăng giá trung bình 101%, cao gần gấp 3 lần so với mức 36% tại TP.HCM. Ngược lại, tỷ suất cho thuê tại TP.HCM đạt khoảng 3,5%/năm, cao hơn mức 2,4%/năm của Hà Nội.

Một số dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng nổi bật như Sông Đà Tower, The Pride hay D’Capitale, với biên độ tăng từ trên 100% đến 200% trong 3 năm. Trong khi đó, tại TP.HCM, mức tăng tập trung ở một số dự án tại khu Đông và Nam như Riverpark Residence hay Sky Garden, nhưng biên độ thấp hơn.

Theo các chuyên gia, đà tăng mạnh của Hà Nội xuất phát từ nền giá thấp trong giai đoạn 2010–2020, cùng với nguồn cung dồi dào giai đoạn 2023–2025, giúp thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông (metro, vành đai), sự phát triển của các đại đô thị và xu hướng dòng tiền quay trở lại thị trường phía Bắc sau dịch COVID-19 cũng là các yếu tố hỗ trợ.

Ngược lại, thị trường TP.HCM tăng chậm hơn do vướng mắc pháp lý kéo dài, nguồn cung mới hạn chế và cơ cấu sản phẩm lệch về phân khúc cao cấp. Giá bán cao trong khi thanh khoản thấp khiến nhà đầu tư thận trọng, hạn chế khả năng hiện thực hóa lợi nhuận.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng dịch chuyển dòng tiền từ đất nền sang căn hộ – nhờ tính thanh khoản và khả năng tạo dòng tiền cho thuê – đang góp phần thúc đẩy mặt bằng giá chung cư, đặc biệt tại Hà Nội trong giai đoạn gần đây.